抵押贷款是现在常见的一种贷款方式,办理抵押贷款的话是需要向银行缴纳一定的利息,这也是金融机构满足个人权益的一种方式。那么房屋抵押贷款利息是多少?哪些房产不能办理抵押贷款?我们一起来了解下房屋抵押贷款的相关事宜吧。
乌鲁木齐房屋抵押贷款利息是多少?
1、用房子抵押贷款,借款人可以将取得的资金用于经营,或者消费。用于经营比用于消费的利率高,一般来说,前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右,后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。
2、这是为什么呢?经营的风险相对较大,借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人,具有消费能力,还贷能力也不会差,风险相对较小。
3、假设贷款50万元,贷款12个月,等额本息还款:用于经营,利率为6.53%,一共需要支付17861.36元利息;用于消费,利率为5.66%,一共需要支付15461.4元利息。另外,用房子抵押贷款,各家银行的各种产品对利率的规定不同,因此利息也有差异。
哪些房产不能办理乌鲁木齐抵押贷款?
1、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
在办理房屋抵押贷款时候大家要注意具体的办理细节问题,要注意选择合适的贷款方式。以上就是关于“房屋抵押贷款利息是多少?哪些房产不能办理抵押贷款?”的相关介绍,大家要办理抵押贷款的话要先咨询金融机构。
刘先生IP:沈河区
元旦节, 我收到一个意外包裹,两盒车厘子和一张价值500元的购物卡,想了半天,我也没想出来是谁寄来的。 这时,客户刘先生给我打来电话,问我是否已经收到快递,问才明白是怎么回事。 客户刘先生是做项目投资的,但是年底各家企业资金都紧张,刘先生有许多货款都迟迟没结清,加上年底开销大,这让公司陷入僵局,急需一笔资金来周转。 于是,刘先生找到我,希望能帮他度过难关。 最终,在我的建议下,刘先生以自己名下的房产进行房产抵押,向银行借款100万,利率4%左右,先息后本,每月需向银行还3600元的利息,而本金可以随借随还。 顺利拿到100万的资金周转后,公司的运作恢复正常,而外面的欠款也都慢慢结清,两个月的时间,刘先生就换上了抵押借款,顺利度过难关。 而为了感谢我,刘先生给我寄来了水果和购物卡。 听到刘先生已经顺利解决问题,让已经有8年从业经验的我真心感到开心,但是东西,我不能收,毕竟这是我份内工作,所以在再三拒绝下,我又把东西原封不动地寄回给刘先生,你们觉得我这样做对不对呢?