近日,小编后台收到了许多朋友的留言,不少人都在问:自己有一套之前按揭买的房子,现在生意经营需要大额资金周转,能不能在不影响原来贷款的情况下,用这套房产再次办理抵押贷款?其实,房产有贷款也是可以再次抵押贷款的,这属于房产二次抵押贷款。那么,今天小编就来跟大家聊一聊,关于乌鲁木齐房产二次抵押贷款大家比较关心的问题:乌鲁木齐房产二次抵押贷款好不好贷?额度怎么计算?
实际上,在乌鲁木齐要想办理房产二次抵押贷款并不难,只要借款人资质和抵押房产满足金融机构的相关要求,就是可以办理房产二次抵押贷款的。说到这里许多朋友肯定就要问了,房产二次抵押贷款到底有哪些要求和规定呢?
不同地区、不同金融机构对房产二次抵押贷款的要求都有所差别,比如各大商业银行对房产二次抵押贷款的要求就相对较高,不仅需要借款人提供工资流水、还款能力证明等证明文件,如果是按揭房贷款,该房产还必须已经还贷一年以上才能办理二次抵押贷款。比起银行,典当行等非银金融机构的要求就要宽松很多,一般只需要借款人的手续齐全,就可以放款。而且典当行等非银金融机构的放款时间要比银行快很多。如果是在银行办理,一般从借款人提出贷款申请到放款,差不多要等一个月左右,而典当行机构只要手续齐全,资料审核通过,最快当天就可以放款。
与此同时,房产二次抵押贷款的额度也会受到第一次抵押贷款的影响,房产二次抵押贷款的额度=房产估值*抵押率-原贷款的未还款金额。其中,金融机构会根据实际情况确定该房产的抵押率,一般来说银行的个人住房的抵押率在70%左右,典当行等非银金融机构的抵押率最高可达到90%,办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。
此外,房屋资质也会影响房产抵押的贷款额度。房屋资质是指房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等,如果地段和周边配套设施较好,房屋的升值空间就比较大,贷款额度就相对高一些。如果房屋的房龄过大、面积过小,贷款的难度就会比较大。
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